Estimation théorique
Résidence les Saules,33170 Gradignan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.66)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Résidence les Saules,33170-Gradignan indique un avis de valeur compris entre 352.000€ et 396.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.520€ et 3.960€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 352.000€ et 396.000€ avec un indice de confiance de 2.76 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.507€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.507€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 352.000€ et 396.000€ avec un indice de confiance de 2.76 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.507€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.507€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-02-23 | 10 | ALL DES MILANDES | 5 | 116 | 0 | 396500€ | 3418€ |
2021-03-04 | 11 | RUE DU CLOS DES OBIERS | 5 | 100 | 0 | 110847€ | 1108€ |
2019-05-14 | 18 | RUE DU CLOS DES OBIERS | 5 | 100 | 0 | 290000€ | 2900€ |
2020-10-01 | 2 | ALL DE HAUTEFORT | 5 | 100 | 0 | 60000€ | 600€ |
2021-07-16 | 6 | ALL BEYNAC | 5 | 101 | 0 | 280000€ | 2772€ |
2022-05-24 | 6 | BD DE MALARTIC | 5 | 116 | 0 | 370050€ | 3190€ |
2019-10-18 | 8 | ALL DES MILANDES | 5 | 100 | 0 | 280255€ | 2803€ |
2021-09-03 | 2 | IMP MARGUERITES | 4 | 80 | 160 | 345700€ | 4321€ |
2019-12-13 | 15 | ALL DES FLORALIES | 3 | 61 | 161 | 166422€ | 2728€ |
2020-08-27 | 13 | ALL DES FLORALIES | 3 | 61 | 171 | 166422€ | 2728€ |
2019-10-07 | 24 | ALL DES FLORALIES | 3 | 61 | 170 | 130208€ | 2135€ |
2019-07-23 | 20 | ALL DES FLORALIES | 3 | 61 | 170 | 133462€ | 2188€ |
2020-07-06 | 20 | RUE DES VOLUBILIS | 5 | 93 | 0 | 280000€ | 3011€ |
2022-04-13 | 43 | RUE DES VOLUBILIS | 6 | 108 | 0 | 250000€ | 2315€ |
2019-09-10 | 8 | RUE DES VOLUBILIS | 5 | 93 | 0 | 300000€ | 3226€ |
2020-02-27 | 6 | ALL DES FLORALIES | 3 | 61 | 247 | 200000€ | 3279€ |
2020-05-25 | 79 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 163 | 1020 | 647890€ | 3975€ |
2020-06-29 | 1 | ALL CAPELLA | 5 | 120 | 248 | 350000€ | 2917€ |
2020-11-16 | 77 | RUE DU MOULINEAU | 6 | 158 | 413 | 528820€ | 3347€ |
2022-07-13 | 96 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 89 | 748 | 100000€ | 1124€ |
2023-03-31 | 58 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 5 | 144 | 210 | 250000€ | 1736€ |
2023-04-12 | 4 | ALL STELLA | 5 | 101 | 268 | 303000€ | 3000€ |
2022-10-12 | 110 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 107 | 451 | 780000€ | 7290€ |
2019-06-19 | 3 | ALL FORTUNA | 5 | 101 | 164 | 330000€ | 3267€ |
2021-09-08 | 1 | ALL STELLA | 5 | 101 | 412 | 335000€ | 3317€ |
2023-04-14 | 2 | RUE MONTESQUIEU | 6 | 120 | 414 | 665290€ | 5544€ |
2019-10-22 | 1 | ALL BIRON | 6 | 120 | 0 | 333950€ | 2783€ |
2021-01-07 | 1 | ALL BOURDEILLES | 6 | 120 | 0 | 326040€ | 2717€ |
2022-07-27 | 1 | ALL BOURDEILLES | 6 | 120 | 0 | 395000€ | 3292€ |
2022-02-28 | 14 | RUE DES AIRELLES | 6 | 91 | 0 | 305000€ | 3352€ |
2020-07-23 | 15 | RUE DES AIRELLES | 5 | 101 | 0 | 329050€ | 3258€ |
2019-06-17 | 17 | ALL SALIGNAC | 5 | 101 | 0 | 280000€ | 2772€ |
2020-05-07 | 17 | RUE DES AIRELLES | 5 | 101 | 0 | 342500€ | 3391€ |
2023-06-30 | 19 | RUE DES AIRELLES | 5 | 101 | 0 | 375000€ | 3713€ |
2022-06-02 | 2 | ALL BONAGUILH | 6 | 132 | 0 | 454110€ | 3440€ |
2023-05-12 | 2 | ALL MARGAUX | 4 | 81 | 0 | 320500€ | 3957€ |
2020-06-19 | 2 | ALL VERIGNAC | 5 | 101 | 0 | 281750€ | 2790€ |
2023-05-17 | 21 | RUE DES AIRELLES | 6 | 120 | 0 | 445000€ | 3708€ |
2022-07-26 | 28 | RUE DES AIRELLES | 5 | 101 | 0 | 395000€ | 3911€ |
2020-07-29 | 30 | RUE DES AIRELLES | 5 | 101 | 0 | 296000€ | 2931€ |
2020-10-08 | 4 | ALL BEYCHEVELLE | 6 | 120 | 0 | 370000€ | 3083€ |
2021-04-08 | 4 | ALL FAYRAC | 4 | 81 | 0 | 315000€ | 3889€ |
2022-06-13 | 46 | BD DE MALARTIC | 4 | 81 | 0 | 392675€ | 4848€ |
2019-07-01 | 6 | ALL FAYRAC | 5 | 101 | 0 | 320000€ | 3168€ |
2021-04-20 | 6 | ALL FAYRAC | 5 | 101 | 0 | 391200€ | 3873€ |
2022-01-17 | 6 | RUE DES AIRELLES | 6 | 138 | 0 | 380000€ | 2754€ |
2021-02-05 | 8 | ALL SALIGNAC | 5 | 101 | 0 | 290000€ | 2871€ |
2022-11-17 | 9 | ALL MONTFORT | 4 | 81 | 0 | 220000€ | 2716€ |
2021-12-07 | 9008 | BD DE MALARTIC | 6 | 120 | 0 | 284650€ | 2372€ |
2020-11-16 | 67 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 85 | 327 | 447500€ | 5265€ |
2019-11-13 | 9 | RUE DES STELLAIRES | 5 | 101 | 182 | 274000€ | 2713€ |
2020-10-07 | 8 | ALL DE LA CROIX DU SUD | 5 | 101 | 446 | 280000€ | 2772€ |
2023-02-02 | 68 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 73 | 592 | 256000€ | 3507€ |
2019-08-01 | 19 | RUE JEAN BERTRAND | 5 | 124 | 385 | 442500€ | 3569€ |
2019-11-25 | 4 | ALL MERCURE | 5 | 101 | 189 | 304400€ | 3014€ |
2022-09-12 | 11 | RUE DES STELLAIRES | 5 | 101 | 239 | 435180€ | 4309€ |
2021-10-29 | 8 | ALL DE GASCOGNE | 4 | 84 | 598 | 330000€ | 3929€ |
2019-10-04 | 9 | RUE MONTESQUIEU | 5 | 125 | 281 | 367600€ | 2941€ |
2020-08-27 | 16 | RUE DES STELLAIRES | 5 | 101 | 253 | 325520€ | 3223€ |
2019-08-20 | 20 | RUE JEAN BERTRAND | 4 | 132 | 237 | 462000€ | 3500€ |
2020-08-11 | 3 | ALL MERCURE | 5 | 101 | 225 | 267000€ | 2644€ |
2020-12-11 | 16 | ALL DE GASCOGNE | 4 | 84 | 506 | 295710€ | 3520€ |
2019-12-16 | 22 | RUE JEAN BERTRAND | 5 | 105 | 238 | 408795€ | 3893€ |
2021-06-01 | 3 | ALL DU CYGNE | 5 | 101 | 287 | 270000€ | 2673€ |
2022-04-05 | 17 | RUE DES STELLAIRES | 5 | 101 | 175 | 341050€ | 3377€ |
2022-12-22 | 5 | ALL DE LA LYRE | 6 | 115 | 194 | 366400€ | 3186€ |
2021-10-07 | 1 | ALL DU CYGNE | 5 | 101 | 202 | 340000€ | 3366€ |
2023-03-20 | 2 | ALL DE GASCOGNE | 4 | 84 | 616 | 355000€ | 4226€ |
2023-01-31 | 11 | RUE DE MARTINON | 4 | 88 | 584 | 525000€ | 5966€ |
2020-03-05 | 2 | ALL SIRIUS | 5 | 101 | 212 | 290000€ | 2871€ |
2020-06-11 | 15 | ALL DE GASCOGNE | 5 | 85 | 556 | 315000€ | 3706€ |
2021-03-17 | 21 | RUE DES STELLAIRES | 6 | 112 | 226 | 333000€ | 2973€ |
2020-01-23 | 6 | ALL DE LA LYRE | 5 | 101 | 228 | 311000€ | 3079€ |
2022-12-27 | 20 | RUE DES STELLAIRES | 5 | 101 | 215 | 300000€ | 2970€ |
2022-02-18 | 11 | RUE DE MARTINON | 4 | 112 | 557 | 497000€ | 4438€ |
2023-06-12 | 52 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 113 | 572 | 565000€ | 5000€ |
2022-03-28 | 1 | ALL GOULENS | 6 | 120 | 0 | 329000€ | 2742€ |
2021-11-04 | 17 | ALL RICHEMOND | 4 | 81 | 0 | 308500€ | 3809€ |
2019-07-09 | 18 | RUE DES CAMPANULES | 4 | 81 | 0 | 286550€ | 3538€ |
2023-05-31 | 19 | BD DE MALARTIC | 5 | 101 | 0 | 245000€ | 2426€ |
2021-09-23 | 2 | ALL CLERANS | 4 | 81 | 0 | 320000€ | 3951€ |
2020-07-27 | 22 | RUE DES CAMPANULES | 6 | 120 | 0 | 315000€ | 2625€ |
2021-03-11 | 26 | RUE DES CAMPANULES | 4 | 81 | 0 | 134860€ | 1665€ |
2021-02-12 | 29 | RUE DES CAMPANULES | 5 | 101 | 0 | 285000€ | 2822€ |
2022-01-12 | 3 | RUE DES CAMPANULES | 5 | 101 | 0 | 80000€ | 792€ |
2022-07-20 | 4 | ALL BRIDOIRE | 5 | 101 | 0 | 320000€ | 3168€ |
2023-03-22 | 5 | RUE DES CAMPANULES | 5 | 101 | 0 | 322000€ | 3188€ |
2019-08-06 | 53 | RUE DES CAPUCINES | 5 | 101 | 0 | 270500€ | 2678€ |
2022-02-23 | 53 | RUE DES CAPUCINES | 5 | 101 | 0 | 339800€ | 3364€ |
2020-11-10 | 6 | RUE DES CAMPANULES | 6 | 120 | 0 | 369850€ | 3082€ |
2021-08-03 | 23 | RUE DES STELLAIRES | 5 | 101 | 259 | 330000€ | 3267€ |
2020-02-17 | 36 | ALL DE GUYENNE | 4 | 84 | 910 | 461000€ | 5488€ |
2021-04-12 | 13 | ALL DE GUYENNE | 5 | 92 | 640 | 380000€ | 4130€ |
2019-06-07 | 4 | RUE DE MARTINON | 6 | 118 | 330 | 432215€ | 3663€ |
2022-08-23 | 10 | ALL CANTEMERLE | 5 | 93 | 0 | 297000€ | 3194€ |
2023-02-07 | 16 | ALL ROQUETAILLADE | 5 | 93 | 0 | 290500€ | 3124€ |
2020-10-20 | 18 | ALL ROQUETAILLADE | 6 | 108 | 0 | 331700€ | 3071€ |
2020-11-04 | 2 | ALL CANTEMERLE | 4 | 124 | 0 | 318000€ | 2565€ |
2022-05-16 | 3 | ALL VIZAREIL | 6 | 108 | 0 | 312800€ | 2896€ |
2019-08-20 | 6 | ALL ROQUETAILLADE | 6 | 108 | 0 | 395000€ | 3657€ |
2022-06-28 | 1 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 4 | 90 | 558 | 303500€ | 3372€ |
2021-12-13 | 23 | RUE DE MARTINON | 5 | 90 | 0 | 320000€ | 3556€ |
2020-07-28 | 8 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 5 | 124 | 0 | 472500€ | 3810€ |
2022-12-19 | 8 | RUE DE MARTINON | 2 | 55 | 841 | 334000€ | 6073€ |
2022-12-15 | 30 | RUE MONTESQUIEU | 5 | 104 | 335 | 78925€ | 759€ |
2020-08-19 | 30 | RUE MONTESQUIEU | 5 | 104 | 335 | 331000€ | 3183€ |
2022-07-07 | 50 | RUE DU MOULINEAU | 6 | 203 | 1071 | 640000€ | 3153€ |
2022-04-14 | 50 | RUE DU MOULINEAU | 2 | 55 | 165 | 250000€ | 4545€ |
2022-06-20 | 34 | RUE DES STELLAIRES | 5 | 101 | 225 | 409860€ | 4058€ |
2020-02-03 | 6 | ALL DES CATALPAS | 4 | 163 | 1017 | 589180€ | 3615€ |
2022-04-06 | 6 | ALL DES CATALPAS | 4 | 163 | 1017 | 710458€ | 4359€ |
2021-10-06 | 8 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 5 | 122 | 459 | 488990€ | 4008€ |
2021-10-19 | 1 | RUE DES ACACIAS | 4 | 90 | 239 | 340000€ | 3778€ |
2019-12-17 | 46 | ALL DU MOULIN DE DESCLAU | 7 | 123 | 683 | 430000€ | 3496€ |
2021-06-21 | 48 | RUE DU MOULINEAU | 3 | 106 | 481 | 470050€ | 4434€ |
2019-10-18 | 40 | RUE DES STELLAIRES | 4 | 81 | 256 | 295700€ | 3651€ |
2021-02-10 | 54 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 3 | 69 | 505 | 261000€ | 3783€ |
2020-01-08 | 3 | RUE DES ACACIAS | 4 | 83 | 267 | 328000€ | 3952€ |
2021-04-02 | 5 | RUE DES ACACIAS | 3 | 68 | 648 | 144000€ | 2118€ |
2023-03-30 | 31 | ALL DU MOULIN DE DESCLAU | 6 | 112 | 552 | 440000€ | 3929€ |
2021-09-22 | 48 | RUE DE MARTINON | 6 | 165 | 782 | 759000€ | 4600€ |
2019-10-18 | 2 | RUE DES JASMINS | 5 | 93 | 389 | 310000€ | 3333€ |
2021-05-07 | 4 | RUE DES JASMINS | 5 | 94 | 437 | 323500€ | 3441€ |
2020-09-17 | 81 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 3 | 50 | 539 | 268000€ | 5360€ |
2022-05-19 | 50 | RUE DES JASMINS | 6 | 108 | 371 | 373750€ | 3461€ |
2022-03-08 | 16 | ALL DU MOULIN DE DESCLAU | 4 | 113 | 903 | 590000€ | 5221€ |
2021-07-06 | 124 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 5 | 118 | 0 | 413120€ | 3501€ |
2020-09-09 | 13 | ALL DE LA GAUBERTIE | 5 | 116 | 310 | 305000€ | 2629€ |
2019-07-30 | 13 | ALL DES GRANDS BOIS | 6 | 132 | 861 | 610000€ | 4621€ |
2021-09-08 | 15 | RUE DES JASMINS | 5 | 93 | 336 | 307800€ | 3310€ |
2022-09-08 | 3 | RUE DES JASMINS | 4 | 80 | 281 | 380000€ | 4750€ |
2021-07-13 | 2 | ALL DE LA GAUBERTIE | 5 | 108 | 342 | 370000€ | 3426€ |
2019-12-31 | 1 | RUE DES TANNERIES | 4 | 81 | 418 | 285000€ | 3519€ |
2019-11-12 | 116 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 5 | 125 | 800 | 455400€ | 3643€ |
2020-11-30 | 6 | RUE DE BENEDIGUES | 4 | 122 | 0 | 490000€ | 4016€ |
2022-07-28 | 13 | RUE DES TANNERIES | 4 | 92 | 371 | 345111€ | 3751€ |
2019-11-29 | 7 | ALL DE LA GAUBERTIE | 6 | 110 | 613 | 330000€ | 3000€ |
2022-02-28 | 9 | RUE CAMILLE DESMOULINS | 4 | 77 | 629 | 345000€ | 4481€ |
2022-08-12 | 8 | RUE DE BENEDIGUES | 6 | 150 | 1077 | 644700€ | 4298€ |
2022-12-20 | 14 | ALL LANQUAIS | 5 | 116 | 430 | 348000€ | 3000€ |
2020-10-02 | 11 | RUE DES CAPUCINES | 5 | 100 | 385 | 410000€ | 4100€ |
2020-08-27 | 2 | RUE DES TANNERIES | 4 | 92 | 492 | 289400€ | 3146€ |
2021-03-16 | 55 | RUE DE VERDUN | 4 | 77 | 288 | 291000€ | 3779€ |
2020-09-23 | 11 | RUE HENRI FABRE | 4 | 77 | 720 | 290000€ | 3766€ |
2021-09-09 | 10 | ALL DE MAREUIL | 5 | 101 | 216 | 303100€ | 3001€ |
2022-09-09 | 10 | ALL DE MAREUIL | 5 | 101 | 216 | 398000€ | 3941€ |
2019-09-30 | 10 | RUE DES CAPUCINES | 5 | 116 | 280 | 390000€ | 3362€ |
2019-12-27 | 28 | RUE DU MOULINEAU | 7 | 156 | 822 | 419500€ | 2689€ |
2021-08-17 | 40 | ALL DES GRANDS BOIS | 5 | 117 | 915 | 507000€ | 4333€ |
2022-12-14 | 6 | ALL LANQUAIS | 5 | 100 | 270 | 397450€ | 3975€ |